一、工程名稱:金嶺北路地塊項目房屋鑒定

二、項目概況：項目位于廣州市南沙區南沙街道金嶺北路朝陽橋邊，地塊總用地面積為15242.40平方米，總建筑面積約41531平方米（含地下室），主要建設辦公樓，地上計容建筑面積約27531平方米，地下建筑面積約14000平方米。

三、房屋鑒定的基本任務

根據建筑物的結構形式，規模及場地條件，鑒定工作的原則，方法和工作量應當全面滿足施工周邊房屋安全鑒定的要求。

1、通過搜集與調查工地的施工情況及被鑒定房屋的原始資料，結合現場查勘與詳細記錄的房屋損壞情況，對房屋的安全性等級進行評定。

2、通過對房屋現場勘查結果及設置的觀測標志，為判定后期施工是否對房屋造成影響提供依據。

3、出具具有法律效應的房屋安全鑒定報告，并對施工中應注意的問題提出針對性的處理意見。

四、鑒定范圍

1、鑒定房屋范圍：金嶺北路地塊項目工程范圍為距離建設用地紅線20米以內區域的周邊房屋（根據《廣州市房屋使用安全管理規定》之相關規定，評估鑒定范圍為距離兩倍開控深度范圍內的房屋，本次方案編制按建設用地紅線20米范圍內的房屋進行統計）。

2、鑒定總建筑面積：暫定約10951.80㎡（結算以實際鑒定建筑面積為準）。

3、鑒定次數為施工前后各一次。

五、房屋鑒定時間要求：總工期暫定為30個日歷天。

1、現場查勘及現場取樣檢測工作：10個日歷天內完成（視現場情況由甲乙共同協商而定）；

2、檢測數據分析及鑒定報告編寫：20個日歷天內完成。

工期的具體開始時間以甲方發出中標通知書之日起計。

五、詢價內容

1、資質及人員要求

1.1報價單位具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發的法人營業執照或各級登記管理機關頒發的事業單位法定代表人證，按國家法律經營。

1.2報價單位已在市級或區級房屋行政主管部門辦理房屋鑒定相關備案手續。

1.3報價單位委派的項目負責人為二級（或以上）注冊結構工程師，或具有結構相關專業中級（或以上）工程師職稱。

4、報價單位委派的技術負責人具有工程師中級或以上職稱。項目負責人和技術負責人不能為同一人。

注：項目負責人、技術負責人需為本單位職工，并能夠提供投標截止前近1個月（2025年02月）的社會保險證明原件掃描件（社保證明需能反映參保人在報價單位繳納社保）。

2、本次房屋鑒定費限價為￥229987.80元，報價不得高于限價，否則按無效報價處理。本項目鑒定收費標準參照：建檢協[2015]8號文附件2：《廣東省既有房屋建筑安全性鑒定收費指導價》“普通住宅”基本收費標準，單價為15元/㎡，鑒定次數為施工前后各一次，按下浮率30%計算得出本次鑒定費用暫定為：10951.80㎡×15元/㎡×2次=328554.00元×（1-30%）=229987.80元。

報價下浮率=1-（報價/328554.00元）×100%。最終結算價以實際房屋鑒定面積結合中標單價計算得出。

3、評標方式：符合資質及人員要求的報價單位中，最低報價者中標。若出現最低報價相同的情況，則按項目負責人資質、技術負責人資質的順序進行比對，擇優選取。中標結果將在廣州國企陽光采購信息發布平臺（https://ygcg.gzggzy.cn）、廣州南沙資產經營集團有限公司網站（http://www.gnao.com.cn/）進行公示。

三、報價要求

凡有意參與本項目報價的單位，請于2025年3月20日12：00前將報價單（詳見附件）、營業執照、資質證書、人員名單、社保證明等相關資料（均需加蓋報價單位公章）密封后（封面注明：金嶺北路地塊項目房屋鑒定報價），郵寄至：廣州市南沙區環市大道中富匯街3號樓501，聯系人：李工，020-66806279。

詢價單位：廣州南沙經發建筑有限公司